Entretien des parties communes d'immeubles à Bruxelles
Vous gérez trente immeubles et vous recevez un courriel de copropriétaire par jour. « Le hall n'a pas été fait cette semaine. » Vous n'étiez pas sur place, le prestataire affirme le contraire, et vous n'avez rien pour trancher. C'est ce problème que nous traitons en priorité, avant même la question du balai. Chaque passage est daté et signé dans le registre laissé dans l'immeuble, et vous recevez chaque mois un rapport d'une page : dates des passages, zones traitées, anomalies constatées. Ce document est fait pour être transmis tel quel au conseil de copropriété ou joint à la convocation de l'assemblée générale. Quand un copropriétaire contestera le poste d'entretien en AG, vous aurez douze rapports à poser sur la table. Nos agents signalent aussi ce qu'ils voient : minuterie hors service, infiltration au sous-sol, encombrants dans le local vélos.
Ce qui est inclus
- Hall d’entrée : sol, boîtes aux lettres, interphone, porte vitrée
- Cages d’escalier et paliers, rampes et plinthes, étage par étage
- Cabine d’ascenseur : sol, parois, miroir, boutons de commande
- Local poubelles lavé, conteneurs sortis et rentrés selon le calendrier communal
- Caves, couloirs de sous-sol et local vélos si prévus au contrat
- Parking : balayage des allées et des accès
- Registre de passage daté et signé, laissé sur place dans l’immeuble
- Rapport mensuel d’une page, transmissible en assemblée générale
Pour qui ?
Syndics professionnels et gestionnaires d'immeubles à Bruxelles gérant des copropriétés de six à soixante lots, ainsi que les syndics bénévoles et conseils de copropriété. Nous travaillons aussi bien sur un immeuble isolé que sur un portefeuille complet, avec une facturation séparée par ACP.
Combien ça coûte ?
Fourchette indicative
Entre 150 € et 620 € HTVA par mois et par immeuble
Un immeuble de quatre étages et douze lots, avec ascenseur et local poubelles, nettoyé une fois par semaine, se situe autour de 260 € HTVA par mois. Ce qui fait monter le prix : le nombre d'étages, la sortie des conteneurs qui impose de respecter les jours de collecte de la commune, et un parking en sous-sol. Ce qui le fait descendre : un immeuble sans ascenseur, une collecte gérée par un concierge, ou un passage toutes les deux semaines pour les petites copropriétés. Sur un portefeuille de plusieurs immeubles, nous appliquons une remise que nous chiffrons au cas par cas.
Vos questions sur ce service
Une page par immeuble : les dates de chaque passage, les zones traitées, les anomalies relevées avec photo si nécessaire, et les éventuels passages supplémentaires. Vous le recevez par courriel en début de mois. Il est rédigé pour être lisible par un copropriétaire, pas seulement par un professionnel, et se joint directement à une convocation d'AG.
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